上質を醸し出す美しく区画された街並み
美しく整った街並みや文教都市としても人気のエリア西宮市は、
穏やかで落ち着いた住環境に加え、大阪と神戸の中間に位置することで、
優れた利便性を享受することができる魅力あふれる立地です。
生活に必要な施設もそろい、あらゆる世代の方が快適に暮らせます。
自然が身近に感じられる、緑豊かな風致地区
豊かな自然を身近に感じられる風致地区。緑こぼれる街並みに佇む、美しく整ったプランドール西宮甲東園の邸宅は、
通る人々が足をとめて眺めていたくなるような上質で統一感のある外観を持ち、家路につくご家族を癒します。
上質を体感できる室内空間
３階建てならではの、広々と使いやすいLDKや１部屋分以上の広さを確保したルーフバルコニー。お家のどこに居ても快適を感じられる工夫の詰まった邸宅がうまれました。
両面バルコニーから室内を通り抜ける爽やかな風が、リビングを更に居心地の良い空間にします。
リビング
窓を開けても周囲の視線を気にせずにおくつろぎ頂ける2Fリビングは18帖以上の広さを確保いたしました。
色調を変えた折り上げ天井を採用し、スタイリッシュで高級感溢れる空間を演出します。
玄関
ウッド調の重厚感あふれるドアを開けると、たっぷりの収納スペースを美しく配置した清潔感のある玄関が広がります。靴のまま入ることができる収納スペースを設け、ベビーカーなどもすっきりと簡単に収められます。
洋室
バルコニーに面した洋室はご夫婦の寝室にいかがでしょうか。2か所の窓からは明るい光と爽やかな風が入ってきます。毎朝気持ちの良い目覚めを迎えることができそうです。
暮らしを快適にする工夫をこらした間取りと設備
お部屋のすみずみまで心地良く爽やかな風が舞い込むよう、リビングの両面にバルコニーを設けました。キッチンなどの充実した室内設備も豊かな暮らしを支えます。
最上階には広々としたルーフバルコニーがあり、空の下のセカンドリビングとしても大活躍します。
ルーフバルコニー
最上階の大型ルーフバルコニーは、青空をひとり占めできるプライベート性が保たれた空間です。たっぷりのお洗濯物はもちろん、ガーデニングやBBQ、お子様のプール遊びなど、様々な楽しみ方で利用できます。
キッチン
タッチレス水栓や食器洗浄乾燥機を備えた、開放感のある明るい対面式キッチを採用。リビングの様子がよく見え、お子様を遊ばせておきながら安心してお料理することができます。
外観
住まいの第一印象を決める玄関アプローチから上品で高級感を感じられる空間づくりを実現いたします。内装だけでなく外観にもこだわり、上質な雰囲気を演出しています。
- 5号地モデルハウス
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- 敷地面積：90.25㎡（27.30坪）
建物面積：114.05m2（34.49坪）
- 敷地面積：90.25㎡（27.30坪）
- 7号地モデルハウス
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- 敷地面積：95.54㎡（28.90坪）
建物面積：115.42㎡（34.91坪）
- 敷地面積：95.54㎡（28.90坪）
- 5号地モデルハウス
- 7号地モデルハウス
選びぬかれた土地での豊かで快適な暮らし
リビング収納や、壁一面の大容量クローゼットがあり、いつも片付いたお部屋を保てます。リビングの両面にバルコニーを設けた風通しの良い室内です。3階の2部屋の洋室は11帖を超える大空間としてもお使いいただけます。
選びぬかれた土地での豊かで快適な暮らし
広々とした18.5帖のリビングは家具の配置も考えやすいすっきりとした間取りです。2階と3階のバルコニーに加え個室1部屋分以上の広さのルーフバルコニー付。ゆとりある空間はセカンドリビングとして様々な用途で活躍します。
周辺環境
武庫川河川敷：180ｍ
河川敷がすぐ近いので、お散歩やジョギングを始めてみるのも良いですね。コスモスのシーズンは沢山の人が集まり賑やかで、美しい景色を楽しめます。
一里山幼稚園：280m
徒歩4分の幼稚園です。とても近いので、お迎えも快適です。子育てに家事に仕事に、毎日忙しいご夫婦に嬉しい住環境です。
西宮市立段上小学校：290m
小学校まで徒歩4分の便利な立地。お子様の6年間の成長を安心して見守ることができる距離ですね。お友達と一緒に安心して通学できます。
西宮市立甲武中学校：1250m
お子さまの成長が著しいのが中学時代ですね。部活動に励んだり、勉強をがんばったり、大人になる第一歩を学ぶ場所です。
コープ甲東園：1350m
こちら以外にも複数のスーパーが徒歩圏にあり、日々のお買物に困りません。お買い得な曜日や品物によって賢く使い分けすることもできる立地です。
ココカラファイン段上店：860m
ドラッグストアまで徒歩11分。お買い物のついでに日用品も買って帰ることができるので、お買い物も快適です。自転車を使えば更に快適になります。
スーパーマルハチ甲武橋店：1000m
スーパーのはしごもいいですね。特売の日によって使い分けることも出来るのでお買い物上手になれそうです。
阪急「甲東園」駅：1530m
大阪方面への通勤にも便利な駅です。駅周辺には、ショッピングモールやスーパー・コンビニ、病院や飲食店など、生活に便利な施設が多数そろいます。
物件概要
| 総戸数 | 14戸 |
|---|---|
| 今回販売戸数 | 3戸 |
| 敷地面積 | 90.02m2～95.54m2（27.23坪～28.90坪） |
| 建物面積 | 112.86m2～115.42m2（34.13坪～34.91坪） |
| 構造 | 木造3階建て |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・第2種高度地区・風致地区 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 設備 | 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水 |
| 私道負担 | なし |
| 事業主（売主） | 株式会社徳新建設 |
- 所在地：
- 所在地：兵庫県西宮市一里山町
- アクセス：
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- 阪急今津線「甲東園」駅より徒歩20分
阪急神戸線「西宮北口」駅より徒歩44分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅より徒歩48分
- 阪急今津線「甲東園」駅より徒歩20分
